ДЛЯ МАРКЕТИНГ-ДИРЕКТОРОВ И
ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИМИ СТАТЬ!

Новый маркетинг
Журнал о маркетинге   




«Новый маркетинг», №6/2003


ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ






Автор(ы): Валерий Кирилко, генеральный директор компании Real Estate Solutions
Рубрика: МАРКЕТИНГ-МИКС
Доступ: только для подписчиков
Просмотров: 2548




Выбрана площадка для строительства торгового комплекса, проведено маркетинговое исследование, определены спрос и предложение в торговом районе, обозначен профиль торгового центра (ТЦ). Что же далее? Каким образом планировать размещение тех или иных товарных групп, на каких этажах торгового центра располагать те или иные услуги, какие товарные категории сочетаются между собой? Эти и многие другие вопросы задает себе разработчик при функциональном планировании торговых площадей. Мы попытаемся ответить на некоторые из перечисленных вопросов.

Сделаем небольшой географический экскурс по Европе с целью понять, какие подходы к организации торговых центров существуют в различных странах. В зависимости от страны происхождения принято выделять одно-
именные форматы торговых центров (например, "английский", "французский"), и такая классификация остается по-прежнему актуальной.
Во Франции торговые центры строятся на базе мощного гипермаркета - такого, как Auchan, Carrefour. В дальнейшем владельцы подобного центра могут расширить ассортимент непродовольственной группы, увеличив таким образом комплекс предоставляемых товаров и услуг. Делается это для привлечения большего числа посетителей прежде всего в продовольственный гипермаркет.


Попытки повторить данный принцип были предприняты и в нашей стране, причем нужно отметить достаточную успешность пионеров этого формата. Живой тому пример - гипермаркет "Аэропортовский" в Одессе, принадлежащий компании "Таврия-В" (5 супермаркетов в Одессе, 2 гипермаркета - в Одессе и Ильичевске). Общая площадь центра - 12 тыс. кв. м, 8 тыс. кв. м занимает продовольственный гипермаркет, 4 тыс. кв. м - непродовольственные товары. Благодаря такой комплексности в продовольственном гипермаркете достигнуты одни из самых больших в Украине объемы продаж за день (рис. 1).
В Англии торговые центры не имеют одного ярко выраженного якорного оператора, торговый центр является многоякорным. В нем может быть представлено 3-4 крупных магазина, занимающих до 50% всей площади центра. Обычно это продовольственный супермаркет, универмаг одежды, магазин бытовой техники и электроники.


Сегодня в Украине не существует торговых центров "английского" формата в чистом виде (прослеживается лишь отдаленная похожесть), однако уже в ближайшее время обещают появиться несколько ТЦ подобного формата и наполнения.

Функциональная организация торговых центров
Функциональная организация торговых центров

Принципы организации торгового центра "по-немецки" довольно сильно напоминают подходы, принятые в Украине, т.е. концепция и состав арендаторов формируются исходя из спроса торгового района. Решающим фактором в этом случае является месторасположение - если центр находится на окраине города, то в нем обязательно будет размещаться продовольственный супермаркет, если в центре - универмаг одежды и т.д. ...
Закрытая статья   Просмотр всей статьи возможен только подписчикам журнала. Зарегистрироваться



 ‹ Логин
 ‹ Пароль

Вход | Регистрация